Частичный ремонт лифтов в домах на спецсчетах

Выборочный ремонт лифта доступен только для домов на спецсчетах.

Какие же виды работ можно профинансировать со спецсчета:

- замена кабины лифта;
- замена главного привода;
- замена привода дверей кабины лифта;

- замена станции управления.

С чего начать ремонтные работы?

Сначала нужно обратиться в специализированную организацию, которая обслуживает лифтовое оборудование в вашем доме, за составлением акта технического состояния лифта. Далее — подготовить сметный расчет на планируемые к выполнению работы, чтобы понимать стоимость будущих затрат. После этого провести общее собрание, на котором собственники жилья определяют подрядчика — организацию, которая займется ремонтом, а также стоимость работ. Важно отметить, что данная организация должна иметь право проводить работы по замене лифтов, а ее специалисты иметь соответствующую квалификацию и допуск. Не забывайте, что лифт — опасный объект, поэтому его ремонтом должны заниматься только профессионалы! Советуем вам при выборе подрядчика руководствоваться реестром квалифицированных подрядных организаций, который составляет Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области. Пакет документов направляется владельцу специального счета для последующего финансирования работ.

Банк перечисляет денежные средства со специального счета по указанию владельца специального счета при предоставлении следующих документов:

•Оригинал либо заверенная копия протокола общего собрания собственников, содержащего решение о выполнении ремонтных работ;

•Договор с подрядной организацией о выполнении ремонтных работ, предусматривающий установление гарантийного срока не менее 5 лет;

•Акт приемки выполненных работ по договору (п.2 ст.177 Жилищного Кодекса РФ)

Протокол общего собрания собственников должен содержать решения о:

•Перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

•Предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

•Сроках проведения капитального ремонта;

•Источниках финансирования капитального ремонта;

•Лице, которое от имени всех собственников будет участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать акты.

(ч.5.1 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ)

Образцы протоколов можно найти на сайте Фонда капитального ремонта www.fkr66.ru в разделе «Собственникам» => «Образцы документов и заявлений»

Отметим, что лифтовое оборудование — общее имущество, и обязанность по его надлежащему содержанию возложена на организацию, которая управляет многоквартирным домом (ч.1 ст.161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ). После проведенного частичного ремонта эта организация должна принять лифт в эксплуатацию. Поэтому перед направлением акта выполненных работ Фонду, как владельцу специального счета, для их окончательной оплаты необходимо сделать соответствующую отметку об этом на данном акте.

Не забывайте указать в договоре подряда гарантийный срок на выполненные работы продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания акта приемки работ. Гарантийный срок на оборудование определяется самим производителем.