После капремонта жизнь дома только начинается

Хорошую возможность повысить энергоэффективность построенных ранее зданий предоставляет программа капитального ремонта многоквартирных домов, которая на протяжении пяти лет реализуется в России. Теперь энергоэффективность ремонтируемых домов полностью зависит от решения собственников. Можно заменить старое оборудование на новое с похожими параметрами, обновить фасад, крышу и не думать, что деньги потрачены, а качество жизни осталось практически тем же. А можно сделать капремонт, установив инновационное инженерное оборудование и проведя другие энергосберегающие мероприятия, получить на выходе не только более высокий комфорт, но и ощутимую экономию на оплате жилищно-коммунальных услуг.

На что придется раскошелиться?

В методических рекомендациях Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации по расчету эффекта от энергосберегающих мероприятий опубликован перечень мероприятий, способствующих энергосбережению и повышению энергоэффективности зданий. Всего в этом перечне содержится 33 пункта — от установки частотно-регулируемых приводов лифтов до замены унитазов и смесителей на более экономичные модели. Виды работ и мероприятия по задачам можно разделить на три группы:

- сберечь энергию и ресурсы,

- создать технические условия для их экономии без ущерба для бытового комфорта

- создать систему учета энергии и ресурсов, расходуемых на индивидуальное и общедомовое потребление.

Первую группу составляют решения по теплоизоляции ограждающих конструкций. Теплоизоляции подлежат наружные стены, крыша, перекрытия подвального помещения, окна и входные группы в местах общего пользования. Здания, построенные по нормативам, действовавшим до введения в действие федерального закона N° 261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», не отвечают современным требованиям по теплозащите наружных ограждающих конструкций.

Вторая группа — мероприятия по модернизации инженерных сетей и оборудования. Делает возможным рациональное использование электрической и тепловой энергии, сокращает их потери. Включает в себя установку ИТП, погодорегулируемой автоматики управления тепловым пунктом, терморегуляторов батарей отопления в квартирах, светодиодного освещения в местах общего пользования, установку лифтов с энергоэффективным приводом.

В третью группу мероприятий входит установка интеллектуальных приборов коммерческого учета ресурсов — общедомовых и поквартирных. Такие приборы дают возможность поставщикам ресурсов снимать показания в режиме реального времени от множества абонентов сразу, формировать технологически значимый массив информации, оптимизировать режимы потребления ресурсов и работы сетей. Цифровые технологии позволяют объединить локальные инженерные системы ЖКХ в «умные» сети, интегрированные в «умный» город.

«До недавнего времени к энергосберегающим мероприятиям прибегали преимущественно при строительстве и эксплуатации новых объектов, — говорит директор Регионального фонда капремонта Свердловской области Станислав Суханов. — Сегодня благодаря поддержке Минстроя России они в рамках капитального ремонта многоквартирных домов становятся доступными и для старого жилфонда».

Слагаемые энергоэффективности

Какие технологии, материалы, комплексные решения применяются сегодня в целях повышения энергоэффективности МКД?

Для повышения теплозащиты применяются не только листовые, рулонные, напыляемые утеплители, но и теплозащитные краски и штукатурки. В последнее время появились конструкционно-теплоизоляционные материалы на основе стеклокристаллической пенокерамики, у которых высокая прочность и широкий спектр применения. Применение находят низкоэмиссионные оконные стекла и оконные теплоотражающие пленки для окон в подъездах. В Самарской области с недавних пор стали применять при капитальном ремонте вентилируемые фасады, которые не только улучшили теплозащиту, но и придали новый облик домам. «В адрес фонда поступает большое количество благодарностей от жителей домов, в которых был выполнен ремонт с утеплением фасадов, — делится наблюдениями врио генерального директора Фонда капитального ремонта Самарской области Михаил Архипов. — Они смогли почувствовать комфортную температуру в своих квартирах еще до начала отопительного сезона».

Мероприятия по сокращению теплопотерь стоят дорого, и срок их окупаемости составляет порядка 15‑20 лет, поэтому проводить их рекомендуется только в ходе капитального ремонта и в комплексе с модернизацией систем отопления и учета тепла.

Модернизация систем отопления и горячего водоснабжения — это самый большой фронт работ по повышению энергоэффективности и самый неотложный. Здесь есть два принципиальных пути: установка автоматического узла учета тепла (АУУ) и установка индивидуального теплового пункта — ИТП. При устройстве АУУ вместо элеватора устанавливают циркуляционно-подмешивающий насос и регулирующий клапан, автоматически изменяющий расход воды из тепловой сети в систему отопления по команде контроллера. Заданный график температур теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, поддерживается в зависимости от изменения температуры наружного воздуха, с учетом теплового баланса здания и возможного запаса тепловой мощности системы отопления. Экономия тепловой энергии с АУУ может достигать 20% по сравнению с ручной регулировкой элеватора, при этом узел приготовления горячей воды остается на центральном тепловом пункте. Это зависимая схема теплоснабжения, и она не соответствует тенденциям технического развития ЖКХ и законодательства.

Другой вариант — установка индивидуального теплового пункта с теплообменниками, независимого от ЦТП систем горячего водоснабжения и отопления, а также аппаратуры управления отоплением в зависимости от температуры наружного воздуха. Энергоэффективность системы отопления может вырасти по сравнению с открытой системой до 30%. Существенный выигрыш есть также в качестве и цене горячей воды. Поэтому более дорогой ИТП, управляемый погодной автоматикой, в конечном счете дает больший экономический эффект. Разумеется, эти все работы могут дать ожидаемый результат только при надлежащем состоянии труб и радиаторов, при наличии терморегуляторов на радиаторах и приборов поквартирного учета тепла.

Поправки в федеральный закон N° 190 «О теплоснабжении» (ст. 29), действующие с 2013 года, запрещают с 1 января 2022 года использовать централизованные открытые системы теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения путем отбора теплоносителя. Одной из ключевых установок, позволяющих перевести многоквартирный дом на замкнутую систему теплоснабжения и ГВС является индивидуальный тепловой пункт с автоматическим погодным регулированием. В региональных ФКР установка автоматизированных ИТП находит применение в планах мероприятий по энергосбережению при капитальном ремонте. В прошедшем году в Ростовской области в 152 многоквартирных домах установлены ИТП, в текущем такие работы запланировано выполнить в 211 МКД. «Взамен устаревших рамок управления с элеваторными узлами смешения в многоквартирных домах смонтированы ИТП с погодозависимой автоматикой и пластинчатыми теплообменниками, — сообщил «Вестнику» директор регионального фонда Владислав Крюков. — В результате снижается не только потребление энергоресурсов, но и сокращаются выбросы (парниковых газов. — Прим. ред.) в атмосферу, повышаются надежность системы теплоснабжения и качество горячей воды».

В Екатеринбурге перевод зданий общей площадью около 50 тыс. кв. м на закрытые СО и ГВС реализуют в одном из микрорайонов города. Теплоснабжающая компания за свой счет модернизирует теплоподводящие сети, а за счет взносов собственников МКД на капитальный ремонт модернизирует общедомовые системы отопления и ГВС.

Добрым словом и законом

До сих пор идеи энергосбережения среди собственников МКД и специалистов ЖКХ находят отклик не так широко, как того требует действительность, но они методично внедряются в сознание собственников МКД и в рабочую повестку управляющих компаний. В соответствии с действующим законодательством, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые можно провести в доме.

Министерство строительства и ЖКХ России на сайте банкжкх.рф регулярно размещает информацию об инновациях, которые способствуют повышению энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства, аналогичный раздел есть на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

С 2017 года через фонд государство мотивирует собственников МКД, имеющих специальные счета, проводить энергосберегающие мероприятия, возвращая часть затрат на капремонт, если энергоэффективность здания выросла более чем на 10% по сравнению с прежними показателями. Первой из субъектов РФ заявки на участие в пилотном проекте подала Калининградская область. «В пилотном проекте повышения энергоэффективности приняли участие 13 домов Калининграда, — сообщила «Вестнику» генеральный директор Фонда капитального ремонта МКД Калининградской области Оксана Астахова, — энергоэффективность их выросла в среднем на 25%, а на спецсчета собственников вернутся 9,3 млн рублей». В целях нормативно-правового регулирования энергосбережения государство пробует не только «пряник», но и «кнут». Не только по отношению к собственникам, но и к тем, кто снабжает ресурсами их дома. Проект комплексного плана повышения энергоэффективности, разработанный Министерством экономического развития РФ, предлагает, например, применять дифференцированные налоговые ставки на объекты недвижимого имущества в зависимости от их класса энергетической эффективности и разные тарифы на тепло и ГВС для домов с зависимыми и независимыми системами. Эксперты сходятся во мнении, что необходимо законодательно обязать ресурсоснабжающие организации устанавливать абонентам интеллектуальные приборы коммерческого учета, урегулировав отношения прав собственности. Закон нужен еще и чтобы защитить права инвесторов, которые готовы вкладываться в повышение энергоэффективности ЖКХ и энергосервисных компаний. Вывести энергосбережение из спящего режима можно только так — добрым словом и законом, а необходимые технологии, доступные по цене, есть. Благо, примеров эффективных энергосберегающих мероприятий с каждым днем становится все больше.

Автор: Анатолий Кубышко

Подробнее читайте здесь