В Жилищный кодекс РФ внесены изменения в части реализации мероприятий по капремонту МКД

Поправки внесены Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. №498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон).

В соответствии с новыми положениями Закона у регионального оператора в порядке, установленном НПА Свердловской области, появится возможность проведения работ по капитальному ремонту при возникновении аварий и иных чрезвычайных ситуаций. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварий, иных чрезвычайных ситуаций (с последующим учетом проведенного ремонта при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта). При этом финансирование капитального ремонта будет проводиться за счет средств, которые обеспечивают финансовую устойчивость регоператора.

Кроме того, принятые Законом поправки позволят в отдельных случаях при выполнении работ по капитальному ремонту проводить мероприятия, отнесенные в соответствии с градостроительным законодательством к реконструкции объектов капитального строительства. А именно: работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций МКД и (или) инженерных сетей МКД.

Еще одно важное изменение касается формирования фонда капитального ремонта. Срок перехода со счета регионального оператора на специальный счет сокращен с 2 лет до 1 года. В Свердловской области годичный срок перехода начал действовать с 3 января 2016 года после вступления в силу Закона Свердловской области от 21.12.2015 N 159-ОЗ «О внесении изменений в Закон Свердловской области №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области».

Поправки, внесенные в Жилищный кодекс, определяют четкий срок - один месяц – на принятие органами местного самоуправления решений о проведении капитального ремонта (если собственники помещений в МКД своевременно не приняли этого решения) и о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (если в установленный в региональной программе срок владельцем специального счета капитальный ремонт не был произведен или собираемость в таком доме ниже 50%). Кроме того, для обеспечения контроля накопления средств на спецсчете, по запросу органов государственного жилищного надзора банк, в котором открыт специальный счет, и владельцы специальных счетов обязаны сообщать информацию о всех операциях по данному счету, начислениях и собираемости взносов.