.png)
Что нужно знать о капремонте, если вы житель новостройки
Законодательное Собрание Свердловской области в декабре прошлого года во втором и третьем чтении одобрило изменения в Закон Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» 127-ОЗ в ред. 21.12. 2015). В числе принятых поправок — введение трехлетнего «моратория» на уплату взносов на капремонт для жителей новостроек. Но попадают под действие отсрочки только те дома, которые соответствуют двум основным критериям.
Первый критерий– это многоквартирный дом, включен в Региональную Программу при ее актуализации 19 августа 2015 года.
Второй критерий– многоквартирный дом введён в эксплуатацию после утверждения -Региональной Программы капитального ремонта (утверждена Постановлением Правительства № 306 – ПП от 22 апреля 2014 года), то есть после 22 апреля 2014 года.
Только при соответствии двум критериям у жителей новостроек обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет с 1 сентября 2018 года, то есть через 36 месяцев после актуализации Региональной программы.
Чтобы проверить, распространяется ли на дом мораторий необходимо:
Если говорить об отдельных секциях в новостройках, то на них действие моратория не распространяется, так как они не являются самостоятельными строениями, а являются частями многоквартирных домов, и дома, к которым они относятся уже включены в программу. Поэтому обязанность по уплате взноса для собственников помещений в таких секциях возникает с момента ввода в эксплуатацию секции.
Стоит отметить, что сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию собственником помещений в нём является застройщик, он и несёт ответственность по уплате взносов на капремонт, так как согласно п.7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (составной частью которой является взнос на капитальный ремонт) возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если же застройщик, как первый собственник помещения, не уплатил взнос на капремонт и продал недвижимость с долгом, то неисполненная им обязанность переходит новому собственнику в соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ. Вместе с тем, новый собственник помещения имеет право в регрессном порядке взыскать с застройщика сумму взноса за долговой период.
Обращаем внимание, Региональный Фонд содействия капремонту МКД в настоящий период не проводит начисления взносов на капремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, попавших под действие «моратория».
Ниже приведен список многоквартирных домов, которые включены в Региональную программу при ее актуализации, по этим домам у Фонда уже имеются сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014, поэтому Фонд не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений этих домов.
Список МКД, по которым получены сведения об их вводе в эксплуатацию после 22.04.2014
| 1 | рп Арти, ул. Геофизическая, д. 1А |
| 2 | г. Волчанск, ул. Парковая, д. 14 |
| 3 | г. Екатеринбург, пер. Трамвайный, д. 2 КОРП. 3 |
| 4 | г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 109 |
| 5 | г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 45В |
| 6 | г. Екатеринбург, ул. Ильича, д. 42А |
| 7 | г. Екатеринбург, ул. Рощинская, д. 29 |
| 8 | г. Екатеринбург, ул. Фучика, д. 11 |
| 9 | г. Екатеринбург, ул. Союзная, д. 27 |
| 10 | г. Екатеринбург, ул. Совхозная, д. 2 (пом. 1-100) |
| 11 | г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, д. 103 |
| 12 | г. Нижний Тагил, пр-т Ленинградский, д. 30Б |
| 13 | г. Нижний Тагил, пр-т Уральский, д. 101 |
| 14 | г. Нижний Тагил, ул. Булата Окуджавы, д. 7 |
| 15 | г. Нижний Тагил, ул. Ильича, д. 90 |
| 16 | г. Нижний Тагил, ул. Парковая, д. 2/42 |
| 17 | г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 5 |
| 18 | г. Верхняя Пышма, ул. Сапожникова, д. 7 |
| 19 | г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д. 45А |
| 20 | г. Среднеуральск (п. Кирпичный), ул. Северные ворота, ЖК "Золотая горка", д. 5 |
| 21 | г. Среднеуральск, ул. Набережная, д. 1В |
| 22 | г. Среднеуральск, ул. Лесная, д. 2А |
| 23 | г. Сухой Лог, пер. Буденного, д. 4А (2, 3, 4 блок-секция) |
| 24 | г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 6Б |
| 25 | г. Сысерть, ул. Розы Люксембург, д. 65 |
| 26 | г. Сысерть, ул. Свободы, д. 38А |
| 27 | п. Большой Исток, мкр Комфорт, д. 1 |
Региональный оператор на сегодняшний день ведёт активную работу по сбору данных о дате ввода в эксплуатацию новостроек, на которые распространяется мораторий. Фонд уже разослал запросы в администрации муниципалитетов об уточнении даты ввода в эксплуатацию таких домов. Выше представлен список МКД, по которым имеется информация. Для пополнения списка собственники домов, которые соответствуют критериям (т.е. которые включены в Региональную программу после актуализации (19.08.2015) и введены в эксплуатацию после 22.04.2014), также могут направить официальное письмо в Фонд, приложив к нему копию документа «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».